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还有两年的“帮助购买”好消息吗?

Eric Curran

2018年4月13日

埃里克·柯伦(Eric Curran)是苏格兰独立特许测量师事务所DM Hall的执行合伙人

再过两年–新建产品的好消息有助于购买,但是更大的二手市场呢?

在拥有财产的民主制度中-尽管在过去几十年中起起伏伏,但英国大多数人仍然渴望-任何让年轻人实现自己的太空梦想的事物都受到了无可保留的欢迎。

因此,苏格兰政府将雄心勃勃的帮助计划扩展到两年的消息将在今年春季为成千上万的希望购买者带来良好的欢呼,对于他们来说,他们自己的房屋的前景与现实之间的距离略微接近。

首次购房者-可以说是现有房屋拥有者-将能够在5%的押金和15%的无息政府股权贷款的帮助下支持他们的购买。

该计划集中于价值高达200,000英镑的房地产(即当今竞争日益激烈的市场中的经济适用房),将从明年4月开始的两年内,还将花费1亿英镑。

这是自2013年以来进行的一项大规模持续投资的基础,该投资已帮助超过12,000户家庭实现了他们的房地产野心。延长期将使另外4000户家庭受益。

这一切都是值得称赞的。但是根据旧的法律条文提出一些相关问题也是很合理的,还是谁能受益?

显然,这些计划中的幸运买家是主要受益者,应从投机性发展,建筑业就业和供应链上的连锁生意中受益的广大公众也是如此。

计划也激励了建筑商,并且他们更能够使他们的房产成为可能,而无需购买者提高最高20%的押金,这对许多人来说是一个无法克服的障碍。

但是,“谁赢得”硬币的正面是谁输了?可以说,最不利的人群是苏格兰规模更大的二手房市场中的买卖双方。

有无数准首次购房者试图通过购买别人以前拥有的房屋的传统途径在阶梯上立足。为什么应拒绝从该部门获得政府援助?

在苏格兰,二手房的销售额大大超过了新建房屋的销售额,它们通过分包商和从事房屋修improvements,扩建和改建的贸易人员为经济做出了相当大的贡献。

二手买家远未获得任何帮助,却面临着由规避风险的放贷机构设置的障碍,而放贷机构本身却受到监管机构施加的资本准备金规则的束缚。

一些观察人士担心,该计划的意外后果可能是价格上涨,建筑商能够利用激励措施来产生溢价,以及对现有房屋所有者的扩大效应。

我们需要新家。毫无疑问。但是,如果鼓励新建建筑行业吸收政府的激励措施,使其免受所有其他房地产类型的排斥,是否真的符合大市场的利益?

询问是否有助购买方案简单地全面推高价格,同时将资金集中到一个有效补贴的部门中是合理的。如果目标是帮助首次购买者,那为什么将帮助限制在5%到10%的市场呢?

苏格兰住房部长凯文·斯图尔特(Kevin Stewart)就计划的延期表示,``住房不仅仅是砖和灰浆''。他是绝对正确的。除了新的发展,它还涉及巨大的先前拥有的市场,对此的担忧也许也应得到部长的关注。


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