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回到基础-为什么对三d走势图带连线图表和MUFB的兴趣增加

Paul Brett

2020年10月12日

保罗·布雷特(Paul Brett)

保罗·布雷特(如图)是常务董事–兰德贝的中介

在过去的几年中,多种职业的房屋越来越受欢迎。

那么,三d走势图带连线图表到底是什么,它们与多单元永久业权块(MUFB)有何不同,为什么您会对它们感兴趣?

政府对三d走势图带连线图表的定义是:“由至少三个人出租的财产,这些人不是来自一个“家庭”(例如一个家庭),而是共享浴室和厨房等设施。

相比之下,MUFB是一个标题下拥有的多个独立的独立住宅单元。

因此,要清楚地说明一个自给自足的住宿单元,这意味着它拥有自己的浴室和卫生间以及厨房或烹饪区,供居住在那里的个人或家庭专用。

如果个人或家庭需要离开设备或公寓去洗手间或厨房,则它不是独立的。

MUFB的示例包括:专门建造的公寓楼,转换为公寓的房屋,也可以是全部以一种永久业权持有的许多房屋。

同样重要的是要注意,出于规划许可目的,不属于任何特定使用类别的属性被归类为“特殊”。

这是拉丁语,意为“同类”,意味着将会有更多的定制和地方法规。属于特殊性质的建筑物包括具有七个或更多卧室的三d走势图带连线图表。

业主或投资者在投资三d走势图带连线图表方面有很多优势,因为一开始的收益较高。

由于有多个不同的租户各自支付租金,因此收益较高,风险也较低,这是因为财产完全空置的闲置期的机会比将财产租给一个家庭或家庭要低得多。

目前,对三d走势图带连线图表的需求也很高。学生是对三d走势图带连线图表需求的最大推动力之一,因为它提供了负担得起的住宿,而且可以说是更合情合理的住宿,而在锁定时期,需求量很大。

但是三d走势图带连线图表不再只是学生的领域;随着单户住房的负担能力下降,对三d走势图带连线图表住房的需求正在上升,这对希望扩展到该领域的投资者来说是个好消息。

但是,三d走势图带连线图表需要注意一些事项。如果将财产出租给来自一个以上家庭的五名或更多名租户,并且部分或全部租户共享厕所,浴室或厨房设施,则房东必须持有许可证。

该许可证是由该物业所在的地方当局授予的。此外,不同的地方当局可能还需要其他许可,因此,房东必须在投资该物业之前了解其地方当局的职位。

地方当局为了授予许可证而需要寻找的东西是建筑面积。对于卧室的大小,有严格的规定,要取决于卧室中有多少人睡觉。

围绕防火安全还将有其他规定,包括防火门,灭火器,有时还必须有额外的逃生通道。

第4条方向

房东还需要注意所谓的“第4条”。第4条指示是根据《城市和乡村规划法》做出的声明。

“方向”会删除网站上全部或部分允许的开发权限。

在计划要求生效之前,现有的三d走势图带连线图表租金会自动获得资格,但是三d走势图带连线图表租金中的任何差额都意味着您失去了第4条许可。

因此,购买房地产以转换为三d走势图带连线图表的房东必须了解任何当前或潜在的第4条指令。

例如,尤其是在购买三居室的房产以转换为三d走势图带连线图表时,他们可能不知道第4条将适用。

理事会也很少回顾性地给予第4条,因此经纪人可以通过将其标记给客户来发挥有价值的作用。

“特殊”属性也会发生这种情况。任何购买六居室住房的房东想要扩大其面积并增加更多房间或更多的房东,都必须获得当地政府的专门用途规划,即使该物业已经拥有第4条的许可。

最后,投资者需要拥有的估值类型还取决于物业的规模。

对于最多有六间卧室的三d走势图带连线图表,投资者将需要进行投资评估。如果他们拥有七个或更多物业,则需要进行“红皮书”商业估价。

虽然许多放款人将向三d走势图带连线图表,MUFB和属于特殊类别的放款人放贷,但标准因放贷人而异。

不同的贷方将向具有不同房间号的三d走势图带连线图表贷款,例如,Landbay将向拥有最多12个卧室的房地产贷款,但其他贷款人的贷款额不会那么高。

最后,贷方通常会看一看借款人在发放如此大小的财产方面有多少经验。

大多数贷方都希望借款人有出租类似大小房屋的经验,所以不要指望您的客户能够从出租几套标准的单户住宅物业到拥有12个房间的三d走势图带连线图表。

在英国,对灵活住宿的需求正在上升,而三d走势图带连线图表不再仅仅是学生的住所,它们可以是一项可靠的投资,可以提供更高的收益。

三d走势图带连线图表’抵御市场波动,可以提供稳定的需求。

只需确保您的客户在扩展到此领域时了解规则,法规和税收政策即可。


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