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richard-cleminson

2014年6月18日

乔纳森·西利(Jonathan Sealey)是Hope Capital的首席执行官

 

桥接贷款以进行翻新的需求日益增长。 越来越多的借款人认识到通过翻新房屋来赚钱,其短期性质意味着桥接非常适合此目的。 

桥接还为经纪人和借款人提供了机会,他们可以通过没有债务超过六至九个月来快速获得资金并节省资金。只要借款人知道自己在做什么,并且他或她将自己的资金投入到重建中,整修就存在很大的风险,因为随着财产的改善,LTV在贷款过程中最终会减少。 

因此,在某些情况下,贷款人会以较高的贷款向价值贷款,因为他们知道LTV将在翻新过程中作为财产’的资本价值增加。

如果贷方过去曾与借款人一起完成过成功的项目,那么情况就更有可能发生,因此,有信心借款人知道自己在做什么并且擅长于此。

从贷方桥接进行翻新的风险’的观点是借款人是否’不能在学期末之前完成所有必要的工作,或者由于装修时间比预期的长,或者因为发现无法预见的问题而没有足够的装修资金’没想到这些可以缓解,但是’对于贷方在借款人和项目上进行尽职调查很重要。

例如,在Hope Capital,我们一直在寻找拥有翻新房屋记录的借款人。

我们确保他们在该领域已经开展了许多项目,并在他们后面拥有一支知道他们在做什么的团队;你不’当你不希望别人追逐梦想’认为退出市场的时机到了偿还贷款的时候了。

这意味着,除了他们自己的估值之外,贷方还需要确保借款人为您提供的工作成本报价是切实可行的。

贷方还需要团队成员或第三方来监视开发过程中每个阶段商定工作的进展情况,并且应在贷款协议中建立里程碑,以使借款人有时间表完成。

如果借款人自己将钱投入到翻新工程中,则可以进一步减轻风险,但仍需要在整个贷款期内对其进行监控。

当然,在某些情况下会发现无法预期的问题。有时,放贷者有可能向借款人提供额外的资金来克服这些问题,但这将取决于贷款的价值,以使放贷者可以接受,以及担保财产中是否还有任何价值。

例如,我们最近能够为希望进行住宅物业翻新的现有借款人提供82%LTV的贷款。

因为我们从以前成功的贷款项目中了解了借款人,所以我们很高兴知道这些改进将使LTV在贷款期限结束时下降到59%。

这使借款人可以利用机会大幅增加其财产的价值,从而提出了要约。£高于初始购买价格225,000。


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