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过渡贷款业务在2019年会激增吗?

Andrew Turner

一月1,2019

安德鲁·特纳(如图)是专业金融经纪商Commercial Trust的首席执行官

多年来,大量的电视房地产节目启发了英国的一代房地产投资者和修复者,这推动了房地产拍卖行的发展,并推动了过渡性贷款活动的增加。

此外,购买租赁的变化导致房东追逐机会以获得更高的收益。一些投资者通过以低价购买房地产并对其进行翻新以增加价值并可能获得诱人的租金收益而获得了良好的回报。

短期贷款人协会(ASTL)最近报告称,截至2018年9月30日的12个月中,过渡性贷款增长了21%。

在拍卖中购买出租物业

对于那些希望在拍卖中投资租赁物业的人来说,融资存在时间压力。

您必须在当天支付房产拍卖价的10%,并在拍卖发生后的28天内全额支付。某些房屋可能会提供56天的时间,具体取决于财产和拍卖行的规定。

在那个时间范围内获得抵押通常是不可能的。无论时间长短,如果您购买的是不居住的房产(没有功能正常的厨房/浴室),抵押贷款人通常不会延长抵押期限。这是过渡贷款的来源。

过渡性贷款是短期贷款的一种形式,与购买抵押贷款相比,安排时间要短得多。周转时间通常为28天,尽管我们合作的放款人之一有能力在申请后的短短两周内付款。

这意味着您可以及时进行拍卖,以确保购买房产所需的资金。

过渡贷款用途

过渡贷款不仅对拍卖有用。

他们可以为多种方案提供资金,例如对房地产的翻新工程,其目的是在完成工程后出售该建筑物以进行资本增长,或将其出租(在合适的条件下)以作抵押。租金收入。

过渡性贷款也可用于购买土地以用于未来发展,或(如上所述)购买无人居住的财产。

借款人通常可以从最高75%的贷款对价值中获取过渡资金,在撰写本文时,利率从0.44%开始(可能会发生变化)。

退出策略                                                                                                                                            

使用过渡贷款时,至关重要的是您必须有一个明确的退出策略-即关于如何还清贷款的最终计划。

桥接贷款利率比购买抵押贷款利率要昂贵得多,并且每月收取费用,而不是每年收取费用。没有强有力的还款方法,充其量会冒不必要的风险,而且还款成本高昂,这可能会导致财务困难。

在没有计划退出的情况下,任何经纪人都不能为您安排过渡贷款,如果没有可行的方式来偿还过渡贷款,他们也不应向您推荐过渡贷款。

退出策略可能与出售房地产以还清贷款的意图一样简单。

也可能是该物业一旦装修后就打算用作出租物业。在这种情况下,借款人可以选择以无抵押抵押贷款还清过渡贷款。该物业必须处于合适的条件下才能符合贷方标准,并具有足够的权益来满足贷方的按值贷出限额。

如果企业已提取过渡贷款,则未来的经营现金流量可用于偿还贷款。但是,对未来现金流量的预测并不是安全的退出策略。

商业衔接贷款如何有助于解决住房危机

土地供应和获得规划许可可能是棘手的提议。

然而,不断下降的英国大街可能是帮助创造居住空间的可行手段。

2017年,美国建筑商联合会的一份报告建议,通过在商店上方进行改造,可以建造或建造多达40万套新房屋。

将空的办公楼或商店转换成房屋,可以节省绿地和棕地带,同时从现有结构中提供急需的房屋,并通过回收建筑物节省工具和材料。

商业过渡贷款的借款额最高可达数百万英镑,融资可以在两到四个星期内完成。

在商业物业上,您最多可以借贷75%的贷款对价值,大多数贷款人的平均贷款利率为65%。

商业过渡贷款的退出策略

同样,您必须有一个明确的退出策略,因为通常任何过渡性贷款都必须在24个月内赎回。

您的选择是为定期贷款再融资,该贷款通常以三年或三年以上的商业贷款作抵押。这适合于为商业或住宅租赁而翻新建筑物,并且借款人有兴趣保留投资并产生每月收入的情况。

或者,您可以出售该建筑物以增加资本,并偿还未偿还的贷款,前提是已在该物业中创造了足够的价值。

随着住房危机继续引起人们的关注和政治辩论,过渡市场的这一部分可能会在未来几年内增长。


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