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买到卖:圣人还是罪人?

Craig McKinlay

2019年11月5日

 克雷格·麦金莱(Craig McKinlay)肯辛顿抵押贷款

克雷格·麦金莱(Craig McKinlay)(图)是肯辛顿抵押贷款公司的新业务总监

您只需要输入“ buy-to-let”,即可看到网上最早的新闻文章之一是在质疑市场是否“死气沉沉”。

“下降”,“值得吗?”或“阴暗”是可能想到的其他短语。虽然不能否认“买到卖”(BTL)遇到了很多麻烦,但它并没有表现得那么糟糕。

上周,英国金融数据显示,除了6月份出现异常外,过去7个月中,BTL的购买量每个月都有所增加。

今年8月,BTL活动比2月增加了23%。仅在今年。

此外,Moneyfacts的数据显示,10月份BTL产品的数量创下了12年来的新高,超过了2015年的最高记录。

此类数据表明市场正在调整,并回到一连串监管变化之前的水平。还没有退后五步。

恐怖故事已经完全被推销了。

根据UK Finance的数据,尽管许多耸人听闻的头条新闻暗示大幅下降,但实际上,自2016年以来,BTL抵押贷款总额下降了约7%。

在肯辛顿抵押贷款公司,我们的BTL业务增长了一倍以上,在最近一个财政年度增长了243%。

底下的“恐怖”

从总贷款总额来看,不可否认标准购买活动有所减少,这是大多数头条新闻所关注的。

这部分是由于监管变化的分层,因此,“晚餐派对”的房东退出了市场。

然而,变化带来机遇。更有经验和专业的房东一直坚持并扩大自己的游戏,以扩大自己的投资组合。

例如,我们看到有限责任公司地主和HMO的数量显着增加,因为他们在更高的LTV上寻求更高的收益和良好的增长。

避开

市场变得更加复杂。在过去的几年中,房东已经处理了几项变化。

磨损津贴的变化,对第二套住房征收额外的3%印花税附加费以及削减抵押贷款利息税减免的措施仍在市场中吸收。

政府干预最终是由两方面推动的。首先,这是对所谓的“抢钱”房东的最初攻击。

其次,也是最重要的是,这是对首次购房者与房东之间关系的误解。

通过对BTL进行处罚,目的是为首次购房者释放财产。因此,您期望看到的是负相关。但实际上,在监管和税收变化之前,两者都在平行上升。

据英国金融杂志报道,今年八月,首次购房者达到了金融危机以来的最高水平。

此外,根据IMLA,拥有五个或五个以上物业的专业房东现在占住房存量的48%,高于九年前的38%。两者之间可以存在明显的和谐。

尽管如此,BTL市场仍然具有弹性。现在需要政府保持市场不变,以便我们了解全部影响。

最终,BTL市场将始终保持强劲。总是会有出租的需求。

不断上涨的房价,加上存入储蓄所需要的年数,意味着年轻一代的租房时间更长,或者由于与购买相比具有更大的灵活性而选择这样做。

我们现在需要的是政府要充分理解其作为我们住房市场重要部门的重要性并予以支持,而不是阻碍它。


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