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对零件开发资金的需求不断增长

Ash Kendall

六月17,2019

阿什·肯德尔(Ash Kendall) 是Fiduciam的创始人

借款人似乎有增长的趋势,希望在开发完成之前为其提供融资。

这可能是由于多种原因所致–当前的贷款服务即将到期,贷方不愿继续经营;发生了成本超支,贷方不愿或无法为其提供资金,或者由于借款人正在寻找贴现利率。

即使在最好的情况下,开发也可能具有挑战性,全面的开发会给翻新或改建工作带来不同的风险,而新建筑的扩展又略有不同。即使是最有经验的开发人员进行的最佳计划开发也可能会遇到问题。

进行翻新或改建时,建筑物可能会出现问题,包括基础要求,石棉或物业的结构性问题。

在不断发展的项目中,存在“地下”风险,包括在棕地上的潜在污染–而所有开发都可能需要增加开发规范。

诸如此类的开发问题可能导致与构建相关的成本超支,也可能由于时间延迟而导致成本超支。如果延迟时间超出了贷款期限,而开发商却在贷款期限用尽时仍在建造,则时间延迟可能成为一个现实问题。

从贷方的角度来看,确保开发商拥有完成开发所需的额外时间非常重要,因为这为借款人和贷方提供了获得成功成果的最佳机会。

尽管如此,一些贷方仍无法发放或提供其发展贷款,或者可能不愿意这样做。

整个市场上都有传闻证据表明某些信贷额度正在收紧。因此,有时,对于借款人而言,最好的解决方案是为新贷款人为部分完成的开发项目再融资。

Fiduciam之类的贷款人很乐意为部分完整的开发提供贷款,我们在英国和国外都多次为此类型的计划提供资金。

但是,重要的是开发人员必须证明迄今为止的作品处于良好状态,并且他们能够完成剩余的作品。

如果开发商希望采用这种方式,则新的贷方将希望在规划许可和建筑法规的约束下检查迄今为止的开发工作是否合规。

因此,如果您有客户在为部分开发的项目进行再融资,则明智的做法是建议他们让建筑测量师及其建筑师为您提供证据。

通常,新的贷方会很乐意接受当前贷方的监视测量员的建议。

在理解谁是精明的贷方时,可以说经纪人的作用从来没有像现在这样重要过:这些贷方真正了解发展中涉及的内容,并具有支持借款人的财务实力。

虽然利率很重要,但对于借款人而言,与一个灵活的贷方在一起更重要,该贷方了解风险,可以在遇到困难时帮助借款人完成开发,并且借款人要足够灵活以确保他们的贷款期限不管发生什么不可预见的事件,完成一个项目的时间确实足够长。


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