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It’在不到两周的时间里对第21条进行了更改

Andrew Turner

2018年9月21日

商业信托基金首席执行官安德鲁·特纳(Andrew Turner)

已警告租赁期在2015年10月之前的房东,有关第21条驱逐规则的更改将于2018年10月1日生效。第21条通知赋予房东合法权利,可向租户提供有保证的短缺租赁(AST)或定期租赁,以离开其财产。

可以出于任何原因提供服务,但必须至少在租期结束后(至少在固定期限结束后)至少2个月通知房客。

即将发生的变化将使旧租约与2015年10月1日(即2015年《放松管制法案》生效)签署的租约保持一致。

然而,目前尚不清楚2015年引入的所有规则是否将在下个月适用于旧租约。

《放松管制法案》对第21节的流程进行了四处更改-如果希望在2015年10月1日当天或之后签订租约,则希望根据此规则驱逐租户的房东必须满足这些要求。

更改如下:

1)自2015年10月1日起,在该日期或之后达成协议的房东,在送达第21条通知时必须填写表格6A。

2根据2015年的规定,如果房东在最初的AST的前四个月内(如果发生在2015年10月1日或之后)发出第21条通知,则该房东不能送达。

此外,该法还规定,第21节通知仅在发出通​​知之日起六个月内有效。在这段时间过后,房东必须发出新的通知。

3)在该日期或之后签署的任何租赁协议,都必须随附最新版本的政府“如何租用”指南。

此外,房东必须在租赁开始之前提供最新的能源绩效证书(EPC)和气体安全证书。否则,第21条通知将失效。

4)2015年《放松管制法》引入了新的规则,这意味着如果地方当局在此事发生后的六个月内已送达“改善通知”或“紧急补救行动通知”,则房东不能送达第21条通知。

在租赁财产危及租户的情况下,地方当局可以发出《改善通知》或《紧急补救措施通知》。

新规定阻止房东简单地驱逐租户进行报复。

在某些情况下,如果房东已经发出了第21节的通知,则在地方政府在发出任何占有命令之前送达相关通知时,该通知可能无效。

尚不清楚上述所有变更是否会影响希望发布第21条通知的房东,AST或定期租赁的日期早于2015年10月1日。

但是,自2018年10月1日起,无论租赁何时开始,更改一和更改二将适用于房东。

希望提前签署第21条通知的拥有租赁协议的房东应牢记第3点和第4点,如果有任何疑问,应寻求专业的法律建议以确保任何通知均不会失效。


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