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寻找减轻压力的方法吗?

Barry Searle

2020年10月19日

巴里·塞尔是Castle Trust Bank抵押贷款的董事总经理

抵押贷款市场的能力目前正承受巨大压力已经不是什么秘密了。

可以理解的是,在所有放贷人都采取了额外的承销措施,并且往往以减少能力来促进社会疏远和家庭工作的时候,经纪人报告了客户的创纪录需求。

对于许多专业贷方来说,要了解客户的财务状况如何应对这种流行病,任何额外的承销都相对容易地包含在已经亲自动手的承销流程中,但是对于更自动化的决策模型,这会造成更多的破坏。

因此,处理案件和获得要约的时间通常完全超出了客户,房地产经纪人和其他持股人的期望,他们在经纪人束手无策的情况下使经纪人承受更大的压力。

您可能不需要我告诉您…

那么,您有什么办法可以帮助解决这种情况?显然,在这种时候管理期望,并与您可以依靠的放款人一起为您提供清晰和确定性很重要。

但是,您还可以采取一些步骤来帮助您的客户更有效地实现其目标。

如果申请流程花费的时间更长,并且您有一个客户正在申请过渡性贷款,并打算以买房出租抵押贷款退出,那么为什么不采取更有效的方法,将流程与桥楼出租结合起来?

借助过渡租赁,您的客户能够在短期内获得过渡贷款,并具有预先约定的条件,以便将来获得更长的融资解决方案。

这意味着他们可以使用过渡性资金来购买,翻新或转换房地产,然后在准备好租户使用时转换为长期融资。

无需再次处理完整的应用程序,因此不会使您的工作加倍,也不会给您的客户带来额外的和潜在的代价高昂的延迟,在这种情况下尤其受欢迎。

在商定让抵押贷款的购买条款时,一些过渡贷款人还可以将任何装修导致的价值提升考虑在内。

根据安永(EY)进行的最新《桥接市场研究》,整修是借款人获得过渡贷款的最普遍原因,而在想通过购买需要一些房产的房产以获取最大回报的投资者中,通桥租赁尤其受欢迎。为了使其适合目的而工作,先进行工作,然后出租财产。

最常见的例子是轻装修,这是用于房地产翻新的术语,不需要规划许可或建筑法规,并且不改变其用途。

轻型翻新装修通常包括新的浴室,新的厨房,重新装修,重新布线或新的窗户,这是在必须进行重大结构更改的同时为物业增加资本和租赁价值的好方法。

借助轻巧的翻新抵押贷款抵押贷款,房东可以通过过渡性贷款购买房地产并进行所需的装修,然后再转换为更高价值的“买让抵押”贷款,而小的零钱就能带来丰厚的利润。

从任何时候开始,过渡到承租都是一个简单的过程,与单独购买过渡性贷款和购买抵押贷款相比,它可以为投资者提供更大的灵活性和更大的安心。

在当前环境下,它正成为经纪人的更重要工具。

它不仅在不确定的世界中提供了确定性,还使房东能够制定长期投资计划,而不会承担一旦桥接设施终止后就无法以正确价格获得资金的风险。

但是,当整个抵押系统的承受能力处于这种压力之下时,这也会在申请过程中提高效率。

因此,如果您正在寻找一种减轻压力的方法,那么请考虑一下“架空桥”。


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