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迈克尔·迪恩(Michael Dean):市场可能陷入低迷

Michael Lloyd

八月14,2018

Avamore Capital的负责人兼联合创始人迈克尔·迪恩(Michael Dean)声称,房地产市场可能会出现下滑。

他说,他开始感受到市场的转变,因此,随着房价下跌,国际对市场的投资可能会开始减少。

如果投资者看到负回报,可能会导致急于退出,这种风险将会加剧。话虽如此,即使经济表现不佳,许多房地产基金仍希望放眼长远或将英国视为机遇。

他说:“我认为放贷方有很大的潜在风险,如果房地产市场情况恶化并且进入这个领域的投资资本决定将资金转移到其他地方,可能会很难。

“我们可能会看到交易量减少,这是由于开发商/借款人的需求减少,再加上放贷人可用于借贷的资金较少。

“这就是我们今年的目标更加保守的部分原因-事情可能会变得动荡。”

他补充说:“如果您采取更为谨慎的融资市场,那么它将创造出更具挑战性的市场背景。”

Dean继续说,由于市场气氛普遍且风险明显,因此贷方和投资者可能会采取更为谨慎的态度。

但是他补充说,这可能是一个过于消极的预测。

迪恩(Dean)说,有大量的过渡贷款人,而且有一场争夺份额的军备竞赛。他认为,房地产市场的上涨以及随后在2017年金融市场的蓬勃发展掩盖了一些遗留问题。

但他说:“短期内我们可能会耗尽白人骑士,因为房地产市场可能不会很快上升,尤其是在英国退欧的前景即将到来的情况下,我们不希望看到更多的积极杠杆作用。信用空间的变动对两者都有帮助。

“因此,在房地产市场疲软和信贷市场持平的情况下,我们不可避免地会看到,与过去几年相比,整个行业的表现将较差。

“我真的不知道会发生什么。我认为可能存在很多威胁,贷方必须注意这些威胁。”

他对政府的一项建议是研究高价值房产的印花税。

迪恩补充说:“如果房地产市场的高端发展,它也会过滤到低端。”


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