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我对预算的看法

Mortgage Introducer

2017年11月13日

Angus Stewart(如图)是在线抵押经纪人Property Master的首席执行官

菲利普·哈蒙德(Philip Hammond)在11月22日发布的预算案中为政府提供了一个机会,让政府可以按州与日益重要的私人租赁部门之间的关系重置按钮。

如果我们看一下本届政府的各种声明,我们可以看到,提供住房是一个关键优先事项。但是话又说回来,在英国,众多因素(包括规划限制,人口增长,公共财政趋于合理化)共谋至少在过去20年左右的时间里使每个政府都感到住房问题,这肯定是由于公共部门实际上退出了商业活动建造新房子。那么,这次有什么不同?

根据最近的《英国住房调查》,2007/2008年的金融危机造成了极大的震动,导致拥有自己房屋的人所占比例倒退至30年来的最低水平。我们现在有了被称为的东西‘Generation Rent’而且人们普遍认为,对于许多房屋拥有者而言,这已不再是现实的前景–对于任何政府,更不用说保守党了,这都不是一件容易的消息。

住房需求涌入了一大批私人房东–事实上,根据上述研究,自2004年以来,私人租赁部门已翻了一番。其中一些房东可能通过继承或可能需要搬迁进入了这个市场,但并非如此能够出售他们的第一套房子。其他人则看到了通过购买和出租房地产来增加收入或为退休生活提供资金的潜力。对于其他人来说,它已经或多或少成为他们的全职职业。

这个政府最近的变化已经加强了我们所称的偶然房东与那些认为房地产出租对他们的生计更为重要的人之间的界限。我们可以指出,更严格的贷款要求,减少抵押贷款利息的税收减免以及现在提高的利率将对无意或相对简单的房东产生影响。成本增加和繁文tape节可能会导致许多选择退出市场。但是,这些房屋是否真的会被Generation Rent或希望扩大其投资组合的较大地主购买?我的感觉是后者,而我们所看到的是买入出租市场更加专业化,在某些方面,这可能不是一件坏事。

提供体面的住房和有保障的租约当然非常重要,我们应该鼓励那些将租赁业视为一项战略投资的房东进行适当管理。因此,我对预算案的希望是,菲利普·哈蒙德(Philip Hammond)看到选择以这种方式进行投资的私人房东是解决住房危机的一部分,而不是问题的一部分。我想看到税收被用作一种胡萝卜,而不仅仅是一根棍子,例如,如果政府希望获得更安全和家庭友好的租约,那为什么不对选择提供此类协议的房东提供税收优惠呢?同样,税收减免也可以用来鼓励房东改善房产,例如提高能源效率。最后,在这种情况下,政府可以通过采用新的20%的资本利得税税率来鼓励确实想将房屋出售给在位承租人的房东,这也符合政府的房屋所有权雄心。

在11月22日,我们将看到风真的吹来了,房东纯粹是税收的来源(我们知道政府对去年购置出租物业的印花税增加所产生的数额感到惊讶)和当涉及住房问题或作为为需要住房的人提供高质量,安全住房的战略合作伙伴时,这很容易成为指责。


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