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新年,新市场:我们的2020年展望

Craig McKinlay

十一月29,2019

克雷格·麦金莱(Craig McKinlay)肯辛顿抵押贷款

克雷格·麦金莱(Craig McKinlay)(图)是肯辛顿抵押贷款公司的新业务总监

与往年相比,2019年的综述听起来太熟悉了。

尽管持续的政治不确定性减缓了市场活动,但不可否认抵押贷款市场仍保持弹性–尽管路上遇到了无数坎bump。

因此,让我们继续前进,而不是听到相同的声音。

脱欧之后,人们会更加确定地确定-市场有可能重新启动自身。在理想的世界中,我希望在新年发生以下几项抵押贷款决议:

  1. 买到卖

政府需要保持不动产买卖市场。众所周知,过去几年中,法规在不断变化。

磨损津贴的变化,对第二套住房征收3%的印花税附加费,以及削减抵押贷款利息税减免意味着买入出租市场仍在调整中。

但是,私人租赁部门是无价的。年轻一代的租房时间更长或更久,因为与购买相比,它提供的灵活性更大。

我们需要确保政府不会进一步损害购买许可权。

在抵押贷款市场中,一个普遍的误解是:“让购”直接与首次购房者竞争。事实不说谎。

据英国金融杂志报道,今年八月,首次购房者达到了金融危机以来的最高水平。

此外,根据IMLA,拥有五个或五个以上物业的专业房东现在占住房存量的48%,高于九年前的38%。

当前的政府政策基于这样一个误解,即如果您“杀死”了代销商,它将为首次购房者提供帮助。实际上,两者之间没有负相关。

  1. 印花税变更

印花税的变化将是促使市场再次波动的重要催化剂。对于那些考虑缩小尺寸的人来说尤其如此。

许多人至少希望感到他们有机会缩小规模,但是由于高昂的税费,他们通常不会遵循这一程序。

根据汉普顿国际公司(Hamptons International)的数据,2019年上半年的现金购买者数量为28%,是自2007年以来的最低水平–缩编人数减少是可能的解释。

将印花税减免延长至上次购买者将释放更多的房产供成长中的家庭使用,并保持住房市场的运转。

因此,税收优惠对于最适合那些最终购买者的房屋至关重要。

  1. 建立。更多。房屋。

该行业缺乏库存。尽管政府一直在努力建造每年需要的30万套新房屋,而房屋建设则达到了30年来的最高水平,但仍然没有足够的选择来最好地满足人们的住房需求和需求,尤其是对于那些步步高升的人。

尽管某些房地产开发商决定通过建造合适的小型房屋来承担起自己的责任,但我们需要政府与这些开发商合作,并提供所需的适当资金,以作出更大的努力。

  1. 购买帮助

自2013年推出以来,“购买帮助”计划一直是我们住房市场的基本组成部分,无论是对首次购房者还是开发商。

该计划支持了超过21万笔房地产购买,相当于124.6亿英镑,占首次购房者的81%。

虽然该计划已延长至2023年,但我们需要看到私营部门介入,并在到期日之前创建自己的“购买帮助”计划。

  1. 技术

技术创新一直是2019年的强项。但是,经纪人的角色仍然同样重要,当涉及个人做出最大人生承诺的时候,总是会有人与人互动的愿望。

聚合器后面仍然有经纪人。

技术不是什么可担心的。这可以帮上忙。在新的一年中,我们可能会看到更多的技术可以简化经纪人的流程,并使端到端的旅程更加高效和无缝。

  1. 自雇

最后,需要更多关注自雇人士。

他们在住房市场上的挣扎越来越多,这应被视为行业内的挑战。

然而,《肯辛顿负担能力追踪》显示,自雇借款人比初次购买者更安全。

主流贷方仍然缺乏对个体经营者的责任感和对个人的可靠支持的意识。

归根结底,这些都是非常巨大的变化,并且需要在短短一年内完成。但是,在这个市场中,我们所有人都需要保持乐观,并度过任何进一步不确定性的风暴。


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