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一次巨大的飞跃…

Rob Clifford

2020年5月14日

罗布·克利福德·斯通布里奇

罗布·克利福德是Stonebridge的首席执行官

考虑到过去几个月抵押贷款市场变化的性质,并且与我们在一月,二月和三月初经​​历的大幅上升相比,我们似乎在朝着“新常态”迈进的步伐相对缓慢。但实际上,最近有很多积极因素。

坦率地说,距COVID-19之前的那段日子还有很长的路要走,但每周都有-肯定是自5月10日政府宣布放宽对英国的封锁以及针对那些需要在人们的家中工作–我们至少向前迈了几步。

该进展的杰出之处也许在于,一些测量业务现已能够恢复对财产的实物检查。

我们的姊妹公司SDL Surveying可能是第一个这样做的大型国有公司,我认为在抵押贷款市场上,我们不能低估这种积极性。

当然,放贷人确实有大量待检验的积压工作要由其测量合作伙伴完成,例如SDL,但是如果其他人能够在这里跟随他们的领导,并且我们可以进行到积压完的程度,那么我们就可以来查看新案件/财产的检查情况,这显然为贷方提供了重新提供借口的机会并吸引了经纪人的新业务的新机会。

确实,我们已经在主流行业中看到了这一点,有些人过早地削减了LTV的贷方现在正逐渐恢复自然风险偏好。在最低点,我们实际上“损失”了8,000种抵押市场产品,总共下降到6,000种,但是根据最新的估算,我们现在已经超过9,000种。

从仅提供60%-65%的LTV产品到现在,主流行业已从80%的LTV恢复到了85%的LTV,并且预计将有更多的LTV贷款回归。

放贷者有资本,他们当然想放贷,再加上最近几周我们看到越来越多的经纪人为“更高的LTV”产品报价,这表明尽管COVID带来的不确定性,消费者对这些产品的需求和胃口仍在持续-19。

实物检查又回来了(消费者欢迎他们的消息)的消息也应该为抵押贷款市场的机器注入真正的动力,尤其是对于那些只接受实物估价的专业贷方–因此,其中一些人由于封锁而被赶出了市场。

尤其是在“买房出租”和专业住宅贷款等领域,我们已经看到许多放贷人有效地关闭了商店,而且恢复有形估值应该为他们(及其出资者和投资者)提供以下特征之一:可以实现贷款返还。

最重要的是,抵押贷款借款人很可能会从贷方重新定价中受益。我们不能忽略银行基准利率(BBR)当前仅为0.1%的事实。

Moneyfacts的最新统计数据表明,所有LTV的平均两年修复率已下降0.34%,降至2.09%,而五年平均修复率现在已从三月份的2.66%下降至2.35%。

利率只有在95%的LTV水平上才保持不变或增加,这清楚地反映了产品的稀缺性,放贷者暂时故意远离较高的LTV产品。

但是,正如所提到的,这种情况将会改变,并且可能会在锁定开始之初就设想的更快的时间内改变。

毫无疑问,抵押贷款市场将需要时间来重新站起来,但是最近几天我们得到了一些令人鼓舞的消息,顾问和他们的客户可以选择的选项正在增长。

让我们确保我们掌握这些发展动态,并利用所有积极性来提高业务和收入水平-无论接下来发生什么,这都应该成为所有人的优先事项。


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