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我们的房东客户在2021年赞成使用BTL,但他们这样做正确吗?

Angus Stewart

2021年1月5日

安格斯·斯图尔特(Angus Stewart)是Property Master的首席执行官

在2020年12月下旬,我们对部分房东客户进行了一项调查,以了解他们对“买入租赁”市场前景的期望值。

尽管面临2020年的挑战,即使在全国大部分地区,即便如此,在严格的冠状病毒封锁中,我们的客户仍然异常乐观。

我们调查的近45%的业主表示他们对2021年的BTL市场持乐观态度,其中43%的业主表示他们计划增加房地产投资组合。

只有29%的人表示对2021年BTL的前景感到悲观。

仅有10%的业主表示他们计划在2021年退出BTL市场,近70%的业主表示他们将在新年期间不出售其任何房地产。

那么,是什么促使房东在2021年对BTL做出如此积极的评估呢?

玻璃经济的一半全景

英国房东已经习惯了房地产市场的高潮和低谷。

他们知道,前景很大程度上受宏观经济形势的影响,有可能他们选择看到玻璃杯装满而不是装满。

尽管冠状病毒肆虐,但我们现在有两种疫苗,我们可以发现到春末将有2200万人受到保护。

这将解除锁定,我们可能会看到支出反弹。

的确,四月份的休假计划可能会导致失业率飙升。

但是正在创造新的工作机会。

在高街商店上逛逛会使人沮丧,但我们的大部分支出都转移到了网上,并创造了新的工作机会。

很少有人会以为英国退欧可能会成为一场边秀,但这似乎在欧盟协议在眨眼间通过议会的情况下发生。

许多评论员认为,由于英国退欧的不确定性,企业推迟了投资多年。

现在消除了这种不确定性,我们可以看到公司的金库开放了,创造了更多的工作。

房地产市场的基本面仍然存在

租金前景乐观。截至9月的12个月中,英格兰私营部门的平均月租金为725英镑,为国家统计局记录的最高水平。

随着英国人口的持续增长(到2031年将超过7000万),对住房的需求肯定会持续。

房价增长超出了2020年以六年来最快速度增长的预期。

我们需要将这种增长纳入背景。

在首次封锁解除后,五月份被压抑的需求有所反弹。

政府在7月份决定取消对价值500,000英镑的房地产征收印花税,从而进一步推动了市场的发展。

大多数评论员预计市场将有所降温,最悲观的预测是明年房价将下降5%。

但是可以期望业主将降价视为投资的机会。

蓬勃发展的按揭租赁抵押贷款市场是一大优势

充满活力且竞争激烈的“买房出租”抵押贷款市场令人感到乐观。

我们的确看到,放贷人在首次锁定期间退出了市场,这在很大程度上是由于房地产市场中的其他专业人员(例如测量师)无法有效开展工作所致。

这次,我们预计不会看到完全相同的影响,这是个好消息。

目前,在进行冠状病毒袭击之前,允许抵押贷款交易的购买数量已从高峰时期下降,但仍然有足够的选择余地。

利率在2020年期间有所上升。

放贷人利用价格来管理需求。

贷款人还寻求保护自己,因为担心失业率会攀升并影响房客支付租金的能力。

随着2021年的到来,情况变得更加明朗,我们可能会看到放贷人可能会通过削减费用或提供现金返还来吸引房东。

房东是一个有弹性的团体。他们很可能有乐观的良好理由,也许我们所有人也应如此。


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