fbpx

进行不让买方购买的交易’t stack up

Danny Robinson

2016年12月1日

 BTL

丹尼·罗宾逊 是TFC 家 loan的商业总监s

不要驳回案件,因为它没有在正确的方框中打勾。

我们都知道房东越来越难以积累数字,而新的PRA规则将使自1月起更加困难。

但是在伦敦市场,这已经是一个艰巨的问题,因为即使是最灵活的贷方压力测试,房地产价格过高和租金收益率低也无法实现。

当然,这并不意味着不能进行“买到卖”交易。超高净值买家和高价值房产的结合意味着,当资产和盟约都如此稳健时,这些利润丰厚的交易将无法通过。这只是采取另一种方法。

例如,我们最近有一个买家想要购买要出租给北伦敦的物业。他是一个非常富有的人,拥有高水平的流动资产,但他渴望以尽可能高的LTV比率借款。

他在西汉普斯特德(West Hampstead)找到了一间四床联排别墅,而他的经纪人最初曾考虑借入最多75%的LTV,但数字并没有增加。

量身定做

经纪人向TFC寻求帮助。我们建议与私人银行签订定制贷款合同,而不是与现成的交易达成协议,并着手构建他的案子。

对于买方和贷方而言,这笔交易实际上都是低风险的,但此案的具体情况远远超出了大多数BTL贷方的标准。

这位买家是一位40多岁的企业家,年收入可观,并且拥有大量现金和股票支持的流动资产。私人银行需要所有这些信息,因为它是根据客户的资产净值借给客户的,通常甚至不考虑租金收入。最终,客户能够借入该物业价值的100%。

这不是您的平均BTL案例,但在伦敦市场上并非如此。首都与英国其他地区分开,而且在许多情况下,需要定制的私人银行安排,因为即使对于专业贷方来说情况也太复杂了。

人的力量

在这些情况下,经验和人际关系至为重要,因为没有后续的勾选框承保流程,也没有可以为机器人经纪人编程的算法。取而代之的是,TFC和银行的专家团队一起寻找资金解决方案。

这些案例需要TFC的更多投入,我们与经纪人和客户坐在一起,提供建议,我们依靠与私人银行家的紧密关系以及对该行业的了解来找到解决方案。

出于各种原因,我们会定期为伦敦和英格兰南部的客户提供服务,从购置新房到在现有物业上筹集资金,再到无抵押购买海外。当然,尽管大多数人都在首都,但我们在英国各地也安排了许多复杂的交易。

因此,在您与值得信赖的专业经销商核对之前,不要以为无法达成交易。您的客户可能不是超级富豪,他们可能不会在西汉普斯特德(West Hampstead)进行购买,但这并不意味着无论情况如何复杂,我们都无法找到替代的贷款解决方案。我们的工作是为所有规模和类型的贷款找到解决方案,从小额买入交易到大型复杂商业广告。


注册我们的每日电子邮件