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回顾英国住房市场

Jeff Knight

十月25,2019

杰夫·奈特基金会住房贷款

杰夫·奈特(如图)是Foundation 首页 贷款额的营销总监

英国的住房市场异常活跃,永远不能被描述为同质的市场。

那样的话,我的意思是很难评估“英国住房市场”,因为,老实说,不仅在各个国家,县或镇之间,而且在很小的区域内,存在着巨大的差异。一条街的市场可能与另一条街的市场完全不同。

这会使财产价值的整个概念非常难以正确理解。例如,我阅读了来自公国建筑协会的研究,该研究表明,威尔士的平均房价已达到创纪录的略高于191,000英镑,季度和年度房价均增长了2%以上。

在这方面,全国各地似乎都在逆转伦敦/东南地区的趋势-我听说过活跃于这些地区的经纪人的大量传闻,表明过去12-18个月的价格受到了严重打击,由于多种因素,尤其是印花税增加对买卖100万英镑以上房屋的影响。

的确,JLM抵押服务公司的罗里·约瑟夫(Rory Joseph)最近谈到了一些客户,他们三年前看到邻居以150万英镑的价格出售房屋,现在,当他们被推向市场时,房地产经纪人建议的价格要高一些。至100万英镑

因此,您可以看到事情在相对较短的时间内会如何变化,加上当年加上英国退欧谈判的潜在影响,然后看看接下来会发生什么,谁能说房价会如何变化?

但是,就区域而言,我们似乎看到该国东南部以外地区的价格出现了更大的增长,有人可能会说这早就应该了。

这些地区之间的鸿沟通常非常大,但现在可能并非如此,因此,现在看来房东更倾向于在东南部以外地区购买房屋也就不足为奇了,因为人们认为他们可以从自己的钱和金钱中获得更多还可以确保更高的租金收益。

这项决定显然需要房东进行大量的尽职调查,尤其是如果他们不熟悉某个地区。

然而,房价的快速变化本质也需要所有房地产市场利益相关者根据房地产评估进行审查和分析。

当我们被要求放贷的房地产时,我们当然已经看到越来越多的降价从我们自己的估值师那里收回,并且很明显,房东,顾问或代理商的初始估值是否已经取消商标,那么在以积极的方式做出贷款决定时,可能会引起一些重大问题。

我们知道,“低估”令所有人感到无比沮丧,但是我们在这个市场中使用独立的估值师是有原因的,我们并不是简单地估算房地产经纪人的估值。从这种意义上讲,我们将要求顾问及其客户了解估值过程中可能发生的情况,并通过对房地产的实际价值进行现实的预测来避免这种情况发生。

有些人可能会认为,估值师正在“沿途进行建造”或“街上的房子比几个月前破土而出”,但请不要忘记,我们要求的估值必须以证据为基础。

这不只是将手指伸到空中的情况,因为如果判断该估值师(例如,他们对某物业的估值过高),该估值师应承担很大的责任。

正如RICS一直在努力指出的那样:“市场价值是基于可比较的市场证据,通常是确定至少三笔本地类似类型物业的销售交易,以及专业人员对当地货币的了解。市场,包括供需动态。”

现在,我完全理解,代理商很可能会争辩说,他们对本地市场的了解是首屈一指的,但是为他们的客户获得最优惠的价格是他们的工作,而评估师则代表贷方或提供者,因此,代理商“问价”可能不会被其他任何人接受为价值的肯定证据。

另外,如上所述,价格在不同地区可能会发生相当大的变化,而几周或一个月前看来似乎是现实的情况可能不再如此。

关键是,如果一开始就具有健​​康的现实主义程度,那么估值回落的可能性就很小。

作为活跃于这一领域的贷方,我们始终希望使交易成功,但它必须对每个人都有效,这意味着要遵循我们独立评估的结果。

我们希望将这些降低的估值保持在最低水平,但是这需要所有有关方面的理解,包括估值如何运作,他们对市场的看法可能与其他人不同,以及接受我们必须接受估值师的看法。 。


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