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Ringley Group:计划放松管制以鼓励屋顶发展

Robyn Hall

2020年7月23日

住宅物业咨询公司Ringley Group的老板警告说,规划体系的变化将意味着希望购买其建筑物永久业权的租赁人必须立即采取行动,以避免将来支付更高的费用。

政府已承诺扩大所谓的“许可开发权”,以允许在1948年7月1日至2018年3月5日期间建造的专用住宅楼的自由持有人–以及房主–无需额外的规划许可即可将其建筑物再扩建两层。

玛丽说,此举是放松管制计划的一部分,旨在增加新房供应和将废弃的商业地产重新用于住房,这将使租户“特许经营”或购买其建筑物的永久业权更加困难和昂贵。 -Ringley Group创始人安妮·鲍林(Anne Bowring)。

鲍林补充说:“根据现行法律,想要“特许经营”并购买其公寓永久业权的单位所有者所用的估值方法在其计算中包括“希望值”。

““希望价值”可以包括土地,屋顶或空域开发权的市场价值,这取决于获得开发计划许可的期望。

“通过允许自由人绕过通常的计划流程,可以在建筑物顶部建造的多余公寓的'希望值'成为一个正推定,这将影响估值师对'希望值'的量化,从而帮助确定“特许权溢价”–购买永久业权的成本。从理论上讲,租赁人的保费将增加。”

鲍林还警告租约持有人,为确定该建筑物是否甚至可以在顶部支撑额外的两层楼,应支付费用,因为这将影响“希望值”。

这也可能意味着在1948年7月1日至2018年3月5日期间建造的专用街区的自由持有人不愿创建屋顶租赁。

鲍林说:“还有一个问题似乎不公平地权衡于租赁人,并且可能最终将留给法院来确定–首先是在物理上是否可能建造额外的楼层。“某些街区可能在原始设计中没有足够的结构承载力,但要花平价业主证明事实确实如此,无疑会使某些租赁人蒙受损失。

“这也意味着,在政府规定的时限内建造的专用地块的自由持有者将不再急于创造屋顶空间租赁,以通过确定一定程度的进一步发展来增加特许权价格。

“不用说,对于在正确时间段内构建的块,出于授权目的的希望值的权重将发生显着变化。”


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