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惊骇恐怖–英国广播公司的煽情主义再次罢工

Adam Michaelson

2020年4月8日

亚当·迈克尔森(Adam Michaelson)是Charter HCP的董事

因此,BBC本周初刊登了一篇标题为 冠状病毒:抵押贷款市场将陷入锁定 描述许多高街贷方暂时搁置其最高LTV产品的做法。

明确而明确的推论是,抵押贷款市场被冻结,而银行将以某种方式导致房地产市场冻结,并陷入未知之中。

在每一个机会上打击银行和贷方已经变得司空见惯(尽管机构贷款是绝大多数个人都能拥有自己房地产的唯一手段),因此毫无疑问,这个故事将会遇到这是英国广播公司(BBC)读者群毫无疑问的认可,但如果再仔细一点看,这个故事根本就不成立:

1.实际的说法是,一些高街银行正在抛弃其95%和90%的LTV产品,而目前的最高数字是75%LTV。这几乎不是锁定市场。确实,最令人惊讶的事情(正如我们上周所提到的)是,银行继续承受放贷的压力,并将继续这样做。

2.鉴于市场价值本质上是人为的,目前放贷者不愿意贷款超过75%的事实不足为奇。

3.交易的“ LTV”元素是有趣的部分。估值师通常会对可比公司进行估值,但鉴于目前市场上的波动很小,因此他们几乎无法做到这一点。因此,名义抵押价值目前没有任何真正的方法来计算LTV。

4.当人们考虑到街头实际发生的事情时,这甚至是无关紧要的。房地产经纪人已关闭,无法进行观察,评估师无法外出估价,政府已发布明确建议,避免此时搬家。因此,目前还没有任何交易的任何人都将在那里实际寻找抵押贷款来搬家的想法充其量是在辩论中,在最坏的情况下是直白的。

5.即使在平时,实际上能够(具有良好的信用评分,足够的就业经历和合适的财产)能够在没有HTB的情况下获得95%的抵押贷款的人数仍然非常少,因此不太可能现在非常影响整个市场。

这凸显了大多数大众传媒业务部门通常缺乏的专业知识,但在这种脆弱而异常的经济环境中,这种消费者行为非常无助且适得其反。真正的问题是放宽限制后会发生什么。

我们相信,经济活动将出现巨大的飙升,大约有14周的被抑制需求,同时人们也强烈希望搬家(在14周内看同样的4堵墙肯定会有这样的结果)。效果)。因此,问题不在于银行现在提供的产品,而是他们将在14周内提供的产品。

住房和抵押贷款行业有能力带领该国走出黑暗,并在今年夏天束缚终于消散时将出现的任何感觉良好的因素中走在前列。

像英国广播公司这样的故事是不准确的,但有可能对整个行业和整个国家造成巨大损害,而作为专业人士,我们应归功于我们自己和我们的客户(即所有者和买方),以纠正这种不负责任的行为新闻业。

幸运的是,技术从未如此简单地使我们做到这一点。博客,发推文,在您的网站上获取内容,向客户发送邮件,与人(无论是否为客户)进行交谈,以说明实际情况以及放宽限制后可能发生的情况。

冷静,冷静地做事,并仔细解释事情。我们每个人都可以发挥作用,如果我们成功做到这一点,我们的行业也可以在使国家从濒临边缘的国家中恢复中发挥作用。


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