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为什么小(但不断增长)是美丽的

Jonathan Sealey

一月16,2018

乔纳森·西利(Jonathan Sealey)是Hope Capital的首席执行官

2017年是桥接的重要一年,年度贷款首次突破30亿英镑。但是,在我们变得无所适从之前,我们需要记住,这仅相当于住宅抵押贷款市场的约19%。

从本质上讲,桥接是一个利基贷款市场–尽管它显示出了出色的适应能力和蓬勃发展能力,但近年来却为新的市场需求提供了解决方案。特别是对于房地产翻新,开发商现在可以使用的选项更加广泛和具有竞争力。

在主流市场上,谁会在十年左右之前想到过桥接会被证明是一种对社会有用的贷款形式,可以使空置和被忽视的财产重新投入使用并支持企业家精神?

但是我们就在这里,我为未来可能引领我们而感到兴奋。

人们对于桥接金融的唯一认识不再是在管理两种不同资产的买卖时机错配的日子已经一去不复返了。

现在,人们越来越认识到,短期融资不仅可以弥合时间差距,还可以弥合其他差距–例如,风险偏好缺口(尤其是在全球金融危机之后大型银行所关注的情况)。

但是,偶尔我会听到一些传言,即过渡市场增长过快,并且有引发问题而不是解决问题的风险。我也听到这样的担忧,即跨境运营的中介机构太少–为客户代理短期和长期借款解决方案。

关于第一点,我几乎看不到困难的迹象。如果有的话,短期贷方比长期贷方要更加敏锐地意识到风险,因为如果客户无法按计划还款,这种冲击将使他们越来越早地受到打击。

只要进行了明智的尽职调查,并且客户有明确的退出路线,那么只要有需求,就可以满足需求。

关于第二点,我有同感。从事桥接业务的经纪人仍然相对较少,很少有主流经纪人将其视为一种选择,尽管这一数目正在增长。从客户的角度出发,总的建议以及使用尽可能广泛的解决方案的途径必须始终有意义。

成为不断发展的市场的一部分的好处之一是,越来越多的人有可能成为所提供期权的一部分。我敢肯定,只有更多的经纪人意识到查看所有期权都是有意义的,这将只是时间问题,而这反过来将导致桥接市场的进一步增长。

展望未来,产品之间的界限将越来越模糊,但是客户越来越清楚地期望他们的顾问将触手可及的所有可用选项。显然,桥接已在这些选择中占据一席之地–那只能是一件好事。


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