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特殊功能:分析购买伦敦的帮助

Mortgage Introducer

2016年2月2日

首页track首席运营官戴维·卡特(David Catt)表示,“帮助购买伦敦”将使一些人放心,但另一些人则担心该计划造成的价格扭曲。

帮助购买再次成为头条新闻。昨天,它的最新版本“帮助购买伦敦”一炮而红。在预告即将到来的新闻稿中,社区秘书格雷格·克拉克(Greg Clark)强调了政府的决心,“使住房所有权成为辛勤工作的年轻人的现实愿望,无论他们身在该国的何处。”值得称赞,可以说是总体而言,帮助购买计划在英国的几个地区都取得了相对成功。该计划于今年春季成立三周年,在此期间,该计划已帮助英国年轻人购买了63,000套住房,其中首次购买者占该数字的83%。

不幸的是,在伦敦,标准的“购买帮助”产品并没有得到很大的接受,因为高价值和负担能力的限制限制了购买。自2013年以来,在所有“帮助购买”交易中,只有6%位于首都,而其中大多数位于伦敦外围。伦敦房地产市场的结构性问题众所周知。多年来,长期的供应不足使巨大的,看似无法满足的需求加剧了这种情况,这意味着原始方案的参数在应用于首都时几乎是行不通的。因此,昨天启动了“帮助购买伦敦”计划。

但是,不仅仅是准房主会很高兴听到政府计划帮助那些希望在伦敦购买房屋的人。

根据NHBC的数据,2015年期间,新房屋注册量一直在下降,而当房价增长前景疲弱很可能影响房屋建筑商的新投资规模时,“帮助购买伦敦”将为需求提供重要的财务支持。住房计划。

贷款人也将放心。有了政府在存款方面的支持,至少应该在伦敦外围地区购房抵押贷款的供应增加。该方案似乎将在这里产生最大的切实影响。随着抵押贷款利率的设定,抵押贷款价值抵押贷款人将能够提供一些非常有竞争力的利率作为该计划的一部分。再加上40%的股权贷款,这使得在伦敦外围地区购买一间全价两居室的房屋对租金成本而言具有吸引力,这是该政策的主要总体目标,旨在帮助购买更多的一代租金。

尽管如此,并非所有贷方都提供“购买帮助”产品。 Aldermore,苏格兰银行,巴克莱,哈利法克斯,利兹,劳埃德,全国,NatWest,苏格兰皇家银行和教师建设协会之类的人都愿意参加该计划,但其他人可能仍对此表示担忧。对于贷款人的抵押业务的业主占有者而言,总体刺激措施可能是个好消息。某些人可能会担心抵押贷款书的“买进让出”一面可能受到影响,尤其是鉴于总理宣布的打击BTL的计划。但是,尽管采取了刺激措施,但“帮助购买伦敦”所产生的数量不太可能足以给BTL造成任何重大问题。

或许更明显的担忧是,由政府对抵押贷款的补贴等导致的价格高度局部化的可能性。涉及的那些贷方将需要密切监视此风险,留意任何潜在的价格扭曲可能会对他们的存折产生什么影响,并准备相应地管理该风险。总体而言,昨天的公告对首次购房者,房屋建筑商和贷方来说是个好消息。希望它具有刺激建筑,借贷和购买房屋的预期长期效果,这是健康住房市场的三个极为重要的支柱。


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