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印花税

Richard Groom

2020年10月14日

理查德·格鲁姆 是Tipton抵押贷款销售主管

为了回应Covid-19,英国政府采取了许多激励措施,以支持个人和企业融资,使人们工作并保持经济发展。从休假计划到抵押贷款休假,已经提供了一系列激励措施来帮助该国保持发展。

最近的激励措施之一包括更改印花税限额。如果将住宅物业的印花税标准限制定为125,000英镑,则政府的新限制意味着在2021年3月31日之前,购买500,000英镑以下的住宅物业将不需缴纳印花税。

那么,这对市场产生了什么影响?

在宣布更改印花税的30分钟内,Rightmove的网站访问量增长了22%。此后,房屋销售在2020年8月增加了15.6%。

人们认为,这种激励措施鼓励那些正在考虑在短期内购买或搬家的人加快计划并早日开始他们的旅程。这些变化意味着,市场上90%的买家将完全不用缴纳印花税,仅印花税土地税(SDLT)一项平均平均节省了4,500英镑。

最近的建筑协会协会(BSA)的研究进一步证明了这一点,该研究表明,有11%的英国人希望在激励措施于2021年3月结束之前购买新房。

尽管激励措施似乎具有推动市场发展的预期效果,但仍存在一些担忧。据认为,由于需求的增加,以及购房者提供的额外现金(本来会分配给SDLT)房价正在急剧上升。购房者的增加导致了竞购战,有些人出价过高。

那么,对SDLT的更改是短期解决方案还是长期解决方案?如果需求在2021年3月之后急剧下降,则令人担忧的是,房地产价格也可能因此下跌。
房地产价格的大幅下跌可能会使那些高贷款抵押负值抵押贷款的人,这可能是导致贷方不愿重新进入高LTV抵押贷款市场的原因。

除了撤销较高的LTV抵押产品外,SDLT激励措施也不太可能使所有首次购房者受益。在新的激励措施之前,许多FTB已经受益于SDLT的减少。这可能意味着他们很难获得较高的LTV抵押贷款;市场可能仍然会遇到缺乏进入市场的FTB的情况。

总体而言,尽管政府的SDLT激励措施带来的好处是所有人都能看到的,但长期影响尚待观察。如果该计划结束时需求或房地产价格下降,则有危险,即那些在该计划期间进行购买的人会看到其财产的权益下降。但是,这不太可能是长期的,因为市场使其回归某种正常状态。


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