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Simon Jackson

2020年2月13日

sdl调查桌面评估

西蒙·杰克逊(如图)是SDL Surveying的董事总经理

英国住房市场及其发展,供应和需求当然有根本的支撑。

在过去的三十年左右的时间里,为了应对后者,人们投入了大量精力来提升前者,这也许不足为奇。到目前为止,我不确定任何具有政治说服力的政府都成功做到了这一点。

确实,在1990年至2019年之间的某些年里,建造更多房屋的尝试似乎完全是悲惨的。

在这种背景下,在12月大选之前政党如此关注新的房屋建造计划也就不足为奇了。

当然,现在唯一重要的是保守党计划在未来五年内做些什么-就其价值而言,他们的宣言暗示,他们将有能力在本十年中期确保30万套新建房屋的完工。 。

这是目标,但是,每年达到这样一个数字的道路并不顺利。

首先,过去几年中用于建造(和出售)新建房屋的主要计划是“帮助购买计划”。

明年,这将成为首次购买者专用计划,并有望在2023年永久关闭。

市场本身是否能够弥补帮助购买将留下的赤字?

毫无疑问,自购房帮助成立以来,主要的房屋建筑商/开发商就做得特别好;鉴于我们倾向于将大量的鸡蛋放在私人的住房供应路线上,那么当计划改变然后关闭时,它们会如何反应?

另外,我们必须问,这300,000数字有多现实?

政府最新公布的2018/19年度数据显示,在此期间,英国住房供应量增加了241,000个,与政府的300,000个目标有些距离,这与``帮助购买''计划正在运行并且不仅针对第一手,而且适用于各种购买者时间的买家。

截至2019年9月的一年中,英格兰房地产的规划许可实际上下降了,从前12个月的377,700下降至365,200。

而且,当然,绝对不能保证一定数量的同意无论如何都会变成新的财产。离得很远。

因此,在使新房数量达到“神奇” 300,000的水平上,政府显然仍需克服一些重大挑战。

有人怀疑,无论如何,这仅仅是一个“静止”的数字,因为(从大多数估计来看)英国自2000年代初以来每年至少需要25万套新房屋。不用说,这些数字还没有达到,而且有很大的赤字。

无可否认,“购买帮助”自推出以来似乎已经“完成了工作”,并吸引了对新房,新买家及其贷款需求的需求。

随着供应量的增长(希望如此),我们参与的领域之一是确保贷方在新建贷款账簿方面不会过分冒险。

对于活跃于这一领域的许多贷方而言,这并不是一个无底洞,就向新建买家提供融资而言,再加上它往往是一个与“二手房”非常不同的市场,他们需要了解他们在任何给定时间的风险,深入研究他们在区域和单个站点级别上的工作。

另外,别忘了有多种建造房屋的方法-有些是非传统的-贷方还需要了解这里的风险,以及新建房屋活动带来的越来越多的要求。

总体而言,毫无疑问,在很长的一段时间内,将需要按年增加供应量。

了解这些新建项目在市场中的位置,尤其是贷方如何使用SDL Surveying的风险敞口工具等服务,这意味着我们可以在数字上平方圆,以及借款人如何获得贷款以进行购买他们。

就像英国住房市场上的所有事物一样,它们之间是相互联系的,拥有完整的信息可以使我们开发下一代的新建筑和新业主。


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