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租户拖欠租金下降,但行业敦促保持谨慎

Mortgage Introducer

2020年12月23日

根据PayProp的研究,在10月和11月,拖欠租金的租户百分比有所下降。

租金付款平台的付款数据还显示,拖欠租金的典型百分比在8月到11月之间持续下降。

然而,由于在可预见的将来,全国大部分地区仍将实施严格的COVID-19限制,PayProp表示,让代理商和房东应该为2021年前几个月的欠款增加做好准备。

PayProp’的平台数据提供了财务证据,表明11月份租户的欠款比例从10月份的12.2%降至11.8%。

这是自3月份春季锁定之前的最低记录,当时有9.6%的租户被拖欠。

9月,拖欠的租户数量激增至15.1%,尽管仍低于5月份记录的2020年15.5%的峰值。官方数据显示,随着大流行继续打击企业,每1000名员工中有11.3人被裁员,9月份裁员人数增加。

PayProp的首席销售官Neil Cobbold说:“2020年秋季和冬季,租户的欠款总体呈下降趋势,这对出租机构和房东来说是个好消息。

“拖欠款项的减少表明,即使在年底之前收紧了限制,社会仍在适应‘new normal’.”

研究表明,租户拖欠的租金所占比例从10月的124.4%和9月的125.5%降至11月的121.1%。

租户在11月份拖欠的租金水平与5月份记录的水平相当,但还没有达到8月份记录的127%的峰值。

同时,有97%的租户在9月至10月之间偿还了部分或全部欠款,另有50%的租户在10月至11月之间偿还了欠款。

在8月到11月之间,租户减少欠款的比例平均在44%至48%之间,而增加欠款的比例也仍然很高,平均为45%至49%。

Cobbold添加了:“我们的研究表明,总体上,拖欠款项的租户试图清除他们。即使他们无力偿还全部款项,房客通常也愿意通过负担得起的还款计划减少欠款。

“租户在9月份减少拖欠的特别高的数量可能与英格兰和威尔士恢复驱逐有关,房客同意偿还欠款,以避免房东寻求收回。”

尽管9月至11月间的拖欠会费有所减少,但情况可能会在2021年初再次恶化。

PayProp说,这部分是由于人们在节日期间增加支出而导致的季节性拖欠。同时,由于数百万的人受到最严格的4级限制,因此更多的工作可能会面临风险。

科伯德说:“尽管情况在2020年底有所改善,但当前的市场状况意味着,让代理商和房东在2021年初应保持谨慎,因为情况可能会有所好转,然后才能好转。

“代理商必须确保他们拥有处理欠款的系统,同时促进房东和房客之间的有效沟通。”

尽管未来几个月的欠款可能再次增加,但PayProp调查的70%的租户表示COVID-19和随后的锁定并未使他们更难支付房租。

“限制给酒店等行业带来压力,但也给租户提供了省钱的机会,而这些钱本来可以用于社交活动。

“随着休假计划的有效期延长至4月底,以及正在全国范围内推广使用COVID-19疫苗,人们乐观地认为,到2021年中期,租户的财务状况将更加强劲,” Cobbold concluded.


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