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2012年4月13日

 Richard Cleminson是Kinleigh Folkard的专业服务总监& Hayward

HMO(多人居住房屋)的房东正处于需求的复兴中,部分原因是《综合支出审查》中规定的变更。最高福利限额设置为£一卧室公寓每周租金250£对于拥有4个或更多卧室的物业,每周400欧元。随之而来的后果,以及抵押贷款市场的持续垂死和经济不景气,成为坐卧式房屋或房屋分摊的人数有所增加。

给房东带来的好处可能是巨大的。这些投资可获得的租金收益通常高达9-10%。以伦敦为基地的单人入住通常可能取得4%-6%的收益。它’为什么HMO是可以理解的’突然变得如此吸引人。

显而易见的HMO可能是‘学生在大学城或城市的物业中租用,并设有公共区域供年轻专业人员使用。由于缺乏合适的房地产存货,这些都不是很多。拥有他们的房东正在利基市场中赚钱。

HMO在很多方面与“买到卖”不同,尤其是在许可方面。根据目前的红皮书定义,如果该物业具有 五人或更多的居住者,由2个或多个家庭组成,或有3层或以上的居住层,则需要许可证才能操作。当然,伦敦的大多数HMO’s不满足最后的高度要求,但是不满足’这并不意味着他们将获得豁免,并且在伦敦,每个行政区都将具有需要满足的不同标准。但是要警告,HMO’不能轻易获得返回到一次性使用的计划,因此,如果市场停滞或利率上升,则可能会吸引客户。

他们的稀有性确实意味着他们要价高昂,但比单单位买卖物业更难融资。就是说,利率和费用与市场的其他部分一致,因此您无需支付商业借贷利率,即使它将被视为商业交易并可能被承保。主要区别在于苛刻的条件和通常35%的存款,而贷方通常会希望 买到卖的经验。从事这种业务的贷方数量正在缓慢增长。

由于抵押贷款利率仍处于低位,回报率高达9%-10%,这无疑是具有可观回报的投资。我们在这一领域的经验反映出房东很欣赏这一事实。至于近期,我们认为这没有减少的迹象。


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