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martinreynolds

2012年4月10日

David Gilman是Blacks Connect LLP的合伙人

 

在过去的十年中,随着散装运输/抵押的出现和技术的发展,世界似乎认为,运输是通过打勾来解决的。

 

不幸的是,事实并非如此,因为每个案例都需要法律专业知识和社交技能。当然,我承认,通过批量转按(通常提供给提供免费法律服务的贷方),人们可以取消勾选框的解决方案。

 

涉及购房的交易性转移与抵押不同。每个客户’买卖有其自身的个人需求。运输人员处理案件的技能对任何交易都至关重要。运输者在许多情况下不仅必须具有法律资格才能运输,而且在许多情况下还必须是一名社会工作者,他必须经常倾听其客户和介绍者的需求。在当今时代,有时这些需求彼此之间以及与运输者的需求之间存在冲突。

 

客户/介绍人多次要求我们在最短的时间内完成运输。我们发现我们正在交换合同并同时越来越多地完成事务。

 

本质上,我们每小时处理100英里的运输。  很少考虑运输者的真实价值,因为客户/介绍者认为他们值得劳斯莱斯服务,但只愿意支付最低费用。众所周知,您通常会得到所要支付的费用,而廉价却没有’永远等于质量。  

 

在所有这一切中,更令人担忧的方面仍然是作为运输者,由于先前的错误,我们正在完善物业的所有权的次数。经纪人的危险是运输工具通常是‘glue’将客户的所有要素结合在一起。建筑物和内容,抵押,人寿保险,重大疾病保险等,因此如果运输出现问题,则有可能整个交易失败。

 

住房市场如煎饼般平淡,以低质量的运输工具承担任何风险,可能会给您带来客户在竣工期间出现的问题以及在转售时出现的问题。

 

质量,质量,质量至为重要,没有人打勾的人会提供您想要的质量。


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