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英国BTL市场-激励和教育对未来增长至关重要

Karen Bennett

2017年7月10日

凯伦·贝内特 (如图) is m肖布鲁克商业按揭的资深董事

私人租赁部门(PRS),尤其是按购买购买的租赁(BTL),在新的可负担性规则和不断变化的税收制度的影响下处于不断变化的状态。我们最近在肖布鲁克银行(Shawbrook Bank)委托经济智囊团经济与商业研究中心(CEBR)来研究当前和未来的私人租赁行业,尤其​​是从买方到租赁的市场。

该报告突出了一些重要领域,需要进一步讨论。因此,我们与一群领先的房地产专家一起组织了一次圆桌会议,对报告中的问题进行了辩论,并就BTL和PRS提出了自己的看法。这次讨论提供了广泛的意见和见解,在此不予赘述。相反,我选择专注于三个关键领域:改变人们对住房的世代态度,如何激励三d走势图带连线图表以及在此变化时期寻求专家意见的至关重要。

新一代

我们的圆桌讨论表明,行业中的许多人(贷方,经纪人以及参与贸易会员组织的人员)感到三d走势图带连线图表因改变社会行为而受到指责。但是,显然有很多因素,将房地产市场视为“三d走势图带连线图表与房主”的场景过于简单。

自置居所的吸引力也可能减弱,尤其是在千禧一代中。其中一些是由于负担能力和存款增加的问题,但老一辈和年轻一代之间的态度也发生了重大变化。

全国三d走势图带连线图表协会首席执行官理查德·兰伯特(Richard Lambert)表示:“ 35岁以下人群的思维方式与上一代不同。他们认为生活不那么持久,也没有那么确定,不愿将自己与另一笔巨额债务捆绑在一个地方,而这些债务常常使接受进一步教育的人具有一定程度的现有债务。这一代人通过自己的经历来定义自己。到那时,购房变得不那么重要了。”

在伦敦以外的地区,租房通常更具吸引力,因为可以以非常合理的价格获得具有良好地主的理想住房。令人担忧的是,在伦敦人满为患的一些租房者的经历可能会损害整个行业的看法。

房地产市场分析师凯特·福克纳(Kate Faulkner)补充说:“有些人不想购买。例如,在东北,租金便宜而且很好。许多房客都可以住在漂亮的房屋中,三d走势图带连线图表可爱,没有麻烦。在伦敦,那里的存货水平要紧得多,一些三d走势图带连线图表不愿忍受恶劣对待人们,他们看到房地产价格飞速上涨,因此迫切希望购买。”

根据我们的研究,私人租赁住房的市场份额应继续上升。同时,至少在接下来的十年中,房屋拥有率预计将保持在50%以上。对于那些可以节省定金的潜在买家,抵押贷款付款仍将相对可承受,抵押贷款提供者之间的激烈竞争也将通过提供更多报价来鼓励购房。

急需的激励措施

许多行业专家认为,政府应采取更多措施激励良好的三d走势图带连线图表,例如对长期租赁的税收减免。经纪人担心,政府在关注机构投资者时,低估了私人三d走势图带连线图表的重要性。

Faulkner女士说:“在英国,有200万名三d走势图带连线图表用尽头。他们照顾租户,以合理的价格提供合法安全的出租物业。然而,许多人正在粗略对待,他们的服务被视为问题而不是急需的解决方案。对于规模较小的三d走势图带连线图表和规模较大的三d走势图带连线图表,实行按房租租的奖励措施,是政府引入的一项非常明显的政策。”

按租建造可能会鼓励三d走势图带连线图表抢购无法出售的房地产并将其发展为理想的出租单位,同时还有助于解决供需不平衡的问题。

教育,教育,教育…

可以肯定的是,许多三d走势图带连线图表正在对即将到来的法规变化和行业变化做出反应,但许多经纪人担心其他三d走势图带连线图表没有采取相同的措施。

经纪公司瓦茨商业金融公司董事总经理菲尔·格雷说:“许多三d走势图带连线图表可能梦sleep以求。有很大一部分人可能最近没有见过会计师或抵押经纪人,他们甚至都不知道这些变化。”

买卖市场正在发生变化,并且即将出现挑战。但最终,仍然有投资房地产的欲望,三d走势图带连线图表在英国房地产市场的结构中起着至关重要的作用。预计未来十年的平均月租金将同比增长。对于那些负责任地发展其投资组合,同时合乎道德地对待其租户,为不断增长的私人租赁市场提供良好房地产标准的三d走势图带连线图表而言,未来几年将为他们提供繁荣的机会。

就目前而言,我们可以确定市场正在变得越来越复杂,对专业建议的需求比以往任何时候都更加重要。这应该有利于贷款人和中介人的专业社区,他们的专业知识将越来越有价值并受到追捧。

尽管环境更加困难,但BTL市场的基本面仍然保持稳健,作为资产类别,BTL仍将是有吸引力的投资,同时杠杆,强劲的租金需求和长期资本增值仍然具有吸引力。通过政府机构的明智激励,以及贷方和中介机构提供的充分指导,更加专业的三d走势图带连线图表将拥有在迅速变化的BTL市场中取得成功的所有必要工具。


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