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为什么计划许可对买家至关重要?

Mandy Brown

2019年8月26日

曼迪·布朗(如图)是Lawsure的市场营销和业务发展总监

在对住宅或商业物业进行变更之前,应始终获得规划许可。如果不遵循,您将需要确保没有规划许可保险。

如果您希望建造新建筑(例如另一栋建筑),进行重大更改(例如)和扩展或更改建筑物的用途,则需要向地方议会申请规划许可。如果不确定,还有一些例外情况,请与您当地的市政厅联系。

在某些情况下,您会建议您不需要规划许可。为了证明建筑物仍然合法,申请合法发展证书很有用。

常见的误解是,购房者在购买房产时不承担任何先前的建筑工程责任。如果没有遵循正确的方法,那么进行这些更改的人应该负责,这是合乎逻辑的。

财产所有人应对未获得规划许可的后果负责,即使他们没有做出任何改变。

如果发现您的财产有违反规划的规定,第一个行动方案是向地方议会提交追溯申请。如果这被批准,则您无需采取进一步的措施。但是,如果不是这样,那么您可能必须开始寻求法律建议。

缺乏计划许可会产生不同的影响。常见的执法措施是,您的地方议会将使您在建造工程之前将财产退还至先前的状态。但是,您也可能会遭受罚款甚至法庭传票。

您的运输商应在整个交易过程中索取所有规划许可的证明,然后应在完成时将正本交给您。随此应该是所有建筑法规证书以及所有FENSA文档。

如果供应商未提供计划许可文件,则您的律师应安排缺乏计划许可保险,以在出现任何此类强制执行时向您承保。这可以支付您可能要承担的潜在费用。

通常,可以商定由供应商为此支付费用或在完成时提供津贴,这样您就不会为他们的疏忽而掏腰包。完成后,请务必确保您的律师将这些政策转发给您自己。


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