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政府进行改革以租赁住房

Jessica Nangle

2021年1月7日

房屋部长罗伯特·詹里克(Robert Jenrick)今天透露,数百万的租户将被赋予权利,以零地租将其租期延长至990年。

这些措施是40年来对英国财产法进行的最大改革的一部分,目的是使住房拥有权“更公平,更安全”.

根据现行法律,许多人面临高昂的地租,加上抵押,会使人感觉自己正在为自己拥有的房产支付租金。

对于那些面临额外费用的人来说,自由人可以增加地租,却几乎没有收益。

购买或出售房产时,也可能会加长并导致成本增加。

今天的变化意味着,任何选择在自己的房屋上延长租约的租约持有人将不再向自由持有人支付任何地租,从而使那些想要完全拥有自己的房屋的人无需支付任何租金即可“繁琐的官僚主义以及额外,不必要和不公平的支出”.

政府建议,对于某些租户来说,这些变化可以为他们节省数千到数万英镑。

罗伯特·詹里克(Robert Jenrick)说:“全国各地的人们都在努力实现拥有自己的房屋的梦想,但发现成为租赁者的现实过于官僚,繁重和昂贵。

“我们想通过永久改变我们拥有房屋的方式并结束房主面临的一些最恶劣的做法,来增强房屋所有权带来的安全性。

“这些改革为450万租户提供了公平的待遇,并为新制度开辟了道路。”

政府现在也正在建立一个议会委员会–租赁团体,行业和政府的合作伙伴关系–这将使房主和市场为广泛使用普通股做好准备。

普通模式在世界范围内得到广泛使用,并允许房主以永久所有权方式拥有其财产,从而使他们能够更好地控制房屋所有权的成本。

街区是共同拥有和管理的,这意味着当有人购买公寓或房屋时,街区确实是他们的,关于其未来的任何决定也是他们的。

法律委员会财产法专员尼克·霍普金斯教授补充说:“我们很高兴看到政府朝着执行法律委员会的建议迈出了决定性的第一步,以使特许权的价格更便宜,更简单。

“设立公地委员会应有助于重振公地,确保房主能够自己动用自己的房屋。”

当租赁持有人选择延长其租赁期限或成为自由持有人时,还将对应付的地租设置上限。

将推出Anonline计算器,以使租约持有人更容易找到要购买其永久业权或延长其租约的费用。

政府还取消了“婚姻价值”之类的高昂费用,并设定了计算率,以确保其更公平,更便宜且更透明。

这些措施也将适用于退休租赁财产,因此这些房屋的购买者与其他房屋拥有者享有相同的权利,并免受不确定和掠夺行为的影响。

租赁持有人还可以自愿同意限制其财产的未来开发,以避免支付“开发价值”。

立法将在即将举行的议会会议上提出,以将未来的地租设置为零。

奥德利集团(Audley Group)首席执行官尼克·桑德森(Nick Sanderson)表示:“欢迎进行租赁改革,建立特别工作组凸显了政府在房地产市场这一领域进行持续变革的意图。

“在有照顾计划的住房中,租赁租赁已用于需要严格运营管理(包括物业管理以外的服务)的地方。

“租约清楚地描述了这些服务及其支付方式。

“提供者有责任对业主支付的不同费用完全透明,并且ARCO在退休生活市场的支持下努力制定了我们完全支持的消费者法规。

“如果租赁权被修改,我们将需要确保将来能够提供全方位的服务,或者存在一种保有权形式,可以确保持续提供急需的住房,而且要小心。”

卡文迪许法律集团的租赁权法专家,乔纳森·弗兰克尔(Jonathan Frankel)补充说:“对于成千上万的人来说,这是一个非常可喜的消息,他们因租赁协议过于偏重于永久产权所有人而感到受困。

这些改革为这些人提供了有效地永久延长其租约的机会,从50或90年延长到990年。

“这是我们一直支持的法律委员会的建议。

“它不仅可以为房主提供安全保障,还可以确保他们能够在出售房屋时最大程度地利用该物业的价值,因为随着租赁期的延长,它会更具吸引力。

“这项改革很可能会打开闸门,并导致成千上万的房屋所有者希望现在可以延长租约。

“不过,请务必记住,这仍然是财产法和产权转让的相当专业的领域。

“与希望延长租赁期限的客户合作的经纪人应寻求与在该领域有良好记录并了解租赁权法的运输商合作。

“在ONP,我们是租赁权授权领域的专家,每年处理数千起案件。

“我们正在扩大我们的专门部门,并引进新技术,以使该过程更快,更高效,并最终降低成本。

“如果没有足够的专业知识来确保顺利进行租赁或购买永久业权的程序,房主仍然可能会失望,这不是这些改革的目的。”


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