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2021年房地产行业将是什么样?

Daniel Chard

2021年1月11日

丹尼尔·查德 是Bird的合伙人兼财产负责人& Co

高原住房需求

在第一次锁定期间,房地产业被迫暂停一切之后,在今年下半年,对在线交易服务的需求急剧反弹。

由于多种原因,我们预计这一增长将在整个第一季度持续下去。

对于初学者来说,在2020年春季市场停摆之后,大量的潜在买家和卖家将使需求持续到2021年初。

买家现在已经有数月的时间来节省可行的房屋保证金,而买卖双方都希望滚滚而来。

更重要的是,低利率导致某些人的抵押贷款便宜,这刺激了事情的发展。

再加上印花税假期持续到2021年3月31日,需求仍在飙升。

在第三季度和第四季度这些激励措施减少之后,我们预计今年晚些时候将达到一个稳定水平。

房价上涨

许多人认为,印花税假期的结束,再加上2021年3月31日的Furlough计划的结束,将导致房价下降。

也就是说,有人认为价格上涨将持续到2021年初,而价格下降将持续到2022年。他们认为,定价的高峰将与房屋销售通常出现的春季繁荣相吻合,而持续的增长将被抑制。

我们更倾向于同意后者。低利率以及某些人可获得的更便宜的抵押贷款,将支撑一切,直到第三季度和第四季度。

然后,在此初始需求以及COVID之后的市场稳定之后,我们可以看到从2022年起效仿的趋势可能是下降。

首次购房者继续挣扎

统计数据显示,房屋搬迁者将再次超过首次购房者。随着这一年到2021年,我们只能预测,由于许多原因,这些斗争将继续下去。

首先,房价持续上涨,房租飞涨,低工资和失业,使首次购房者几乎无法存钱。

更重要的是,尽管利率很低,但高额抵押贷款抵押贷款产品的撤出对首次购房者的影响尤其严重,他们通常需要更大的抵押贷款来弥补缺乏大量存款的问题。

如果图片没有改变,我们可以期待这场斗争会继续下去。

此外,旨在为首次购房者购买新建筑提供支持的新股本贷款计划可能不会产生预期的效果。

当然,这似乎是一个巨大的机会,但该国仍然缺乏许多人负担得起的住房,因此我们怀疑这会有所帮助。

然后,我们有了印花税假期,这实际上仅使那些已经踏上阶梯的人受益,进一步扩大了首次购房者与其他购买者之间的差距。

最后,今年年轻人受失业影响最大,这使问题更加复杂。

您对2021年房地产市场有何预测?

显然,目前尚不清楚2021年房地产市场的情况。这完全取决于政府在新的一年中如何应对大流行以及疫苗的成功。

这还取决于失业率恢复多快。


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